十年纠纷一朝解 点睛妙笔三方赢——法官妥善化解房屋买卖系列纠纷获当事人赞誉

发布时间：2026-01-15 15:34:38

近日，一起耗时长达十年、涉及本诉、反诉及执行程序的复杂房屋买卖合同纠纷系列案件，在建安区法院得到圆满解决。承办法官张明宇凭借专业的法律素养、细致的审理工作和耐心的判后答疑，成功促成三方当事人化解积怨，实现“案结事了”。

基本案情：
该系列纠纷始于十年前的一宗房屋买卖交易，该房产产权结构为复式，因上下两层分别登记，拥有两个独立房产证，权利人分别为卖方儿子的下层和卖方母亲的上层。卖方将整层复式作为一个整体出售给同一买方，却在过户时遭遇障碍。原因在于登记于母亲名下的上层房产，因母亲个人对外负有债务，被另一法院查封，导致该部分无法办理过户。由于银行要求作为同一物理整体的复式房产必须同时完成全部过户手续后方能办理抵押，上层房产的查封状态致使整个交易陷入僵局，牵扯出买方（无法取得完整产权）、卖方（无法完成交易收款）及债权人（债权未获清偿）三方的利益困局。
法官审理：
因合同履行、款项支付、房屋过户、违约责任等诸多环节产生争议，当事人先后提起本诉与反诉，案件法律关系复杂，历史遗留问题与后续执行难题交织，矛盾层层叠加，历时长久，各方对立情绪严重，化解难度极大。
案件审理过程中，张明宇法官全面梳理了诉讼材料与证据链条，精准归纳案件争议焦点，创新性地促成方案。由买方将剩余的购房尾款直接支付给债权人以清偿债务，债权人收款后随即申请解除了对上层房产的查封。查封解除后，上下两层房产得以顺利过户至买方名下，买方随后可正常办理银行抵押。至此，债权人债权得以实现，卖方债务得以清偿，买方亦成功购得完整房产，取得了三方共赢的圆满结果。
当事人送上锦旗感谢：
案件了结后，原本对簿公堂、争执多年的当事人对处理结果表示十分满意，特意制作了一面锦旗，赠予法官。锦旗承载的不仅是当事人对法官个人辛勤付出的感激，更是人民群众对人民法院坚持司法为民、公正司法，切实解决群众急难愁盼问题的充分肯定。
这起案件的圆满解决，是建安区法院深入推进矛盾纠纷实质性化解、践行“案结事了”理念的生动写照。承办法官以高度的责任担当、精湛的业务能力和司法为民的情怀，成功破解长期诉讼困局，有效维护了当事人的合法权益与社会和谐稳定，彰显了新时代人民法官的履职风采与司法温度。

责任编辑：刘艺媛